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まだ諦めないで！あなたでも高級マンションに住めるチャンスが！ 聞いて納得！高級マンションと呼ばれるポイントをここでおさらい あなたにとって住居を選ぶ際に何が一番重要なポイントかをしっかり見極めよう 高級マンションと言えば、高収入なセレブな人たちが住んでいる印象ですね。都心のアクセス抜群な立地にある最新タワーマンションなどは月々の家賃が100万円を超える物件も少なくありません。「高級マンションに住むなんて、宝くじでも当たらないと…」なんて諦めていませんか？ちょっとしたポイントを押さえておけば、あなたも高級マンションに住めるかも！？今回は高級マンションを安く賃貸するポイントをご紹介します。 ちょっと待って！そもそも高級マンションとは？ 皆さんにとって「高級マンション」の定義って何だと思いますか？ここで一度、高級マンションと呼ばれるにはどんなポイントが挙げられるかをおさらいしてみましょう。¹ 広々とした間取り 高級マンションは一戸の専有面積が普通のマンションと比べるとはるかに広いのが特徴です。一般的なマンションの2倍・3倍の広さの作りになっているマンションも多く、ウォークインクローゼットが備え付けてあったり、開放的な広いリビングルームなどゆったりとした間取りという特徴があります。² アクセス抜群！立地の良さ 主要駅から徒歩数分、近所には高級デパートや病院があり、遠出しなくてもいいから便利！というような立地に建つマンションは高級マンションと呼ばれているのではないでしょうか？ しっかりとした防犯対策 エントランスなどの場所への防犯カメラの設置はもちろんの事、警備員が随時巡回していたり、同じマンション内でも他のフロアに入るためのセキュリティ対策がなされているマンションは住人のプライベートを守り、安心した生活が送れます。 コンシェルジュ常駐などのハイレベルなサービス 最近の高級マンションのエントランスには、ホテルのようなコンシェルジュが常駐している事も多いですね。訪問客への対応や宅配便の荷物の預かり、クリーニングなどのサポートといったサービスが充実したマンションは、さながらホテルで生活しているようなワンランク上の気分にさせてくれます。 ジムやサウナ、プールなどの共用施設の充実 住人専用の一流のホテルのような本格的なジムやサウナ、プール、ラウンジや屋上庭園を備えているマンションも高級マンションといわれるポイントの一つになります。マンションごとに異なる共用施設を比べてみるのも面白いかもしれませんね。 災害に備えた高耐震な設計 地震大国である日本に住んでいる私たちにとって地震は身近な自然災害の一つであり、住居を考える時には必ず考慮しなければならないポイントではないでしょうか？多くの高級マンションは高層であるという点から地震対策について心配されがちですが、免震・耐震・免震構造に力を入れており、また緊急時の避難場所や防災設備にもしっかり対応しています。 高級マンションと言われるポイントをおさらいしたところで、次は本記事のメイントピックである賃貸料を安く抑えるためのポイントを見ていきましょう。 高級マンションを安く賃貸するためのポイント 築年数は気にしない 築年数が古くてもリフォーム済みの綺麗なマンションも多くありますし、多少築年数が古くても最新マンションにも引けを取らない綺麗なマンションは意外と多く見つけられます。³ 高層マンション＝高級マンションではない 高級マンションと言えばは高層階！という概念を捨ててみると設備や内装は高級マンション、でも高層マンションよりお得！というような物件に出会えるチャンスが。⁴ 郊外に目を向ける 東京を例にとると、埼玉県や千葉県などは土地代が抑えられるので高級マンションでも家賃は東京と比較すると安くなります。交通アクセスや通勤時間に多少目をつぶれば、コスト面で大変お得な高級マンションに住めることも。 不動産会社のキャンペーンを見逃すな 敷金礼金無料キャンペーンという広告を見たことはありませんか？高級マンションを取り扱う不動産会社の中にも、敷金礼金や管理費の割引きを行うところもあり、これがコストダウンに大きく貢献することも。不動産会社のウェブサイトなどは要チェックです。 見栄は捨てる！ダメ元でも値段交渉を これは高級マンションに限ったことではありませんが、賃貸料の交渉はマストです。高級マンションだからといって賃貸交渉不可ではありません。不動産会社の言い値ではなく、現実的な範囲で賃貸料の値下げをお願いしてみましょう。（もちろん交渉の際は謙虚な姿勢で。） タイミングを見計らう 春先は引っ越しシーズンですね。そんな繁忙期は需要が高いので家賃交渉は難しいかもしれません。GWが明けて梅雨に入る頃からは不動産会社も閑散期に入るので、引っ越すタイミングを少しずらすと繁忙期よりも家賃交渉をしやすくなり、家賃を抑えられるチャンスに。 立地が良くて築年数が浅くて…というように理想を挙げればキリがありません。しかしあなたにとって住居を決める際、何が重要になるかを見極め、ここはすこし妥協できるかも。といったポイントを見つけることが高級マンションに安く住むための最短ルートになります。あなたはどのポイントを重視しますか？

住宅ローンをほったらかしにしていませんか？ 超低金利といわれているこの時代、チャンスを逃してはいけません！ まずは住宅ローンに関する知識を増やして、あなたの資産を守りませんか？ 新型コロナウイルスの影響で職を失ったり収入が減るなどの影響を受けた人々が増加し、それに伴い住宅ローンの返済に頭を悩ませている人も多いのではないでしょうか1。「手続きが面倒、何をすれば良いかわからない」といった理由で住宅ローンを放置してきたそこのあなた、一度このタイミングで住宅ローンの借り換えをじっくり考えてみませんか？ 住宅ローン借り換えのメリット 1. 総返済額の削減 マイナス金利政策導入に伴い金融機関での金利競争が激化しています。低金利といわれている現在、住宅ローンを組んだ当時よりも低い金利に借り換えることが出来れば、返済額の削減が可能になります。返済額が数百万下がる場合も。 2. 複数借り入れからの一本化で利便性アップ 住宅ローンだけではなく、車やその他の大きな買い物でローンを組んでいて複数の銀行に借り入れがある場合、住宅ローンの借り換えで返済口座をその他のローン返済口座と一本化することで、返済金の口座間移動などの手間が減り、資産管理もしやすくなります。 3. 固定金利への切り替えによるリスクの軽減 変動金利で住宅ローンを組んでいる場合、今後金利が上昇するリスクがあります。低金利である今が固定金利に切り替えるチャンスです。 4. 補償内容が良い団信への切り替えのチャンス 住宅ローンを組む際に加入を求められる団信（団体信用生命保険）。現在は補償内容が充実したものが増えてきており、通常なら途中変更できませんが住宅ローン借り換えの場合に切り替えが可能なことも。2 5. 借入先銀行の特典を受けれられるチャンス イオン銀行を例として挙げると、イオン銀行で住宅ローンを組んだ場合、イオングループの店舗でのお買い物が割引になります3。このようにおうちのお財布事情に嬉しい銀行オリジナルの特典が受けられる住宅ローンもあります。 住宅ローン借り換えのデメリット 1. 諸費用が必要 最初に住宅ローンを組んだ時と同様に、借り換える際も手数料などの諸費用がかかります。借入先によって費用の値段は異なりますが、数十万円ほどになります。 2. 手間がかかる 初めて住宅ローンを組んだ時に、本人確認や収入関係を証明するものなど、多くの書類を準備して大変だった記憶がある方もいらっしゃるのではないでしょうか？借り換えの際も同じく、審査を受けるために上記のような書類を集めなければなりません。 3. 全期間固定金利に借り換えた場合、返済額の負担が増す事も 全期間固定金利の場合、住宅ローン完済まで金利は一定なので返済額も一定になり、他のタイプと比べると大分シンプルな仕組みです。しかし、ベースとなる金利が初めから高く設定されている為、返済期間に金利の上昇がない場合に他の金利タイプより総支払額が多くなる可能性があります。 【住宅ローン借り換えを行えないケースにご注意を！！】 ここまでで住宅ローン借り換えのメリット・デメリットをお伝えしてきましたが、残念な事に、借り換えを行えない（審査が通らない）ケースというものが存在するのも事実。ここではその例をいくつかご紹介します。 ※借り換え先の金融機関によって条件は異なります。あくまでも参考としてください。 1. 転職をした場合 勤続年数も審査対象になります。転職や独立直後の場合は審査が通りにくいかも。 2. 健康面に問題がある場合 住宅ローンを組む際に加入する団信ですが、健康状態によっては団信に加入できずに審査が通らないことも。 3. 収入が減った場合 住宅ローンには返済負担率という割合があります。その上限は金融機関によって異なりますが、収入が減った場合にこの負担率の割合が上限を超える場合は借り換えられません4。 4. 住宅を賃貸と出した場合 ローン返済をしている住宅を賃貸として貸し出している場合、借り換えは不可。 5. 物件価値が下落した場合 建物の老朽化や、自然災害による被害で物件の資産価値が購入当初より下落する事があります。このような場合を担保割れと言いますが、担保割れしていると審査を通るのが難しいと言われています。 結論 何事にもメリット・デメリットはつきものです。もちろん住宅ローン借り換えにも当てはまります。しかし、基礎知識を学び、デメリットを事前に把握し準備しておけばクリアできない問題ではありません。今は超低金利と言われている時代で借り換えには絶好のチャンスです。ポイントを押さえてぜひあなたの住宅ローン見直しの参考にしていただければと思います。

アプリビルダーとはアプリ作成ツールで無料・有料のものがある 選択する際は、開発したいアプリを明確にし、使い易さを確認し、料金を検討する 無料アプリビルダー5選及び低価格アプリビルダー5選の紹介 スマートフォン、ガジェット、コンピュータで利用できるアプリは数百万種類に及び、2021年第3四半期の世界のモバイルアプリへの消費者支出は15％増の336億ドルと報告されています。ここでは高性能のアプリを作成できる無料または低価格のアプリビルダー5選を紹介します。 アプリビルダーとその選択 アプリビルダーとはアプリ作成のためのツールです。選択する時のポイントは以下の3つです。 開発したいアプリを明確にする ツールの使いやすさをあらかじめ確認する 料金プランの検討 まずは初心者向けの無料アプリビルダー5選を紹介します。 1. NativeScript Android と iOS の両方のネイティブモバイルアプリケーションの作成を制御できます。TypeScript、JavaScript、および Vue.js を使用して、最も人気のあるオペレーティングシステムでアプリを作成します。オープンソースであるため、完全に無料です。2 2. Bubble プログラミングなしでWebアプリを開発できるツールです。部品化されたボタンやアイコンなどを組み合わせるだけで、初心者でも本格的なWebアプリを開発できます。柔軟性が高く色々なことを実現できるので、アプリのアイデアを具現化したい方におすすめです。3 3. Glide Googleスプレッドシートからわずか数分でWebアプリを作れる、プログラミング不要のアプリ開発ツールです。豊富なテンプレートが用意されており、カレンダーアプリや写真アプリなど、多様なアプリを簡単に開発できます。4 4. Adalo シンプルさが最大の特徴で、部品をドラッグアンドドロップするだけでスマホアプリを開発できます。5 5. JointApps ブロックをつなげるだけでオリジナルのアプリを疑似的に作れる上に、アプリをWebブラウザ上で動かせます。完全無料で利用できます。6 次に低価格で優良なアプリビルダー5選をご紹介します。 1. アッピーパイ Appy Pieは、インドに拠点を置くアプリビルダーで、世界中で人気を集めている理由は、その手頃な価格です。このアプリ構築プラットフォームは、さまざまなアカウントや人気のウェブサイトと連携し、シームレスなクロスプラットフォーム機能を実現します。7 2. グッド・バーバー Eコマースのニーズやコンテンツ管理のためのアプリの作成に最適です。初めてアプリを開発する人でも、洗練されたユーザーフレンドリーなデザインで、パワフルなモバイルアプリを作成することができます。8 3. GMOおみせアプリ 低コスト・短期間で、プッシュ通知、クーポンなどの集客・販促機能が豊富な自分のお店のアプリが作れるサービスです。7,000店舗以上の様々な業種で豊富な導入実績があります。9 4. Shoutem（シャウテム） 数多くある機能やコンテンツ、メニューなどを設定するだけでアプリの構築が可能です。シンプルかつ直感的な操作で構築から調整までできます。さらに、App Store、Google PlayのデベロッパーIDがあれば、アプリの公開も自動化できます。10 5. GameSalad ドラッグアンドドロップで直感的にiPhone・Androidスマホ向けのゲームアプリが簡単に制作可能です。Mac・Windowsで利用でき、ソフトのインストールが必要です。インストール後は、5日間のフリートライアルを利用できます。11

インターネットとビデオ会議ソフトウェアのおかげで、自宅で会議に出席することができるようになりました。Web会議ソフトは、接続の安定性、音声・動画の品質、操作が簡単、セキュリティ等で、企業環境に合ったものを選ぶべきでしょう。ここでは特に優れたソフトを紹介しています。 Web会議のメリット インターネット環境があればどこでも会議ができるので、移動時間や交通費の削減になります。クラウド型ソフトは、基本的に初期費用はかからず、低コストで運用できます。会議を効率化し、意思決定の迅速化に繋がります。 Web会議ソフトを選ぶ基準 どのようなネット環境でも映像や音声が途切れないか、誰でも簡単に使えるか、セキュリティ対策は万全か等を検討するのが良いでしょう。 ビデオ会議ソフトウェア9選 上記ポイントを踏まえて、おすすめのWeb会議ソフトウェアをご紹介します。 1.  Microsoft Teams 会議のスケジュール設定、背景のカスタマイズ、画面共有ができて、最長24時間の会議が可能です。契約時に1年間のコミットメントが必要です。各種Officeソフトと連携して共同編集が可能です。1 2. Cisco Webex Meetings 高品質な音声やビデオ、コンテンツ共有機能などが特徴です。最新のAIによる強力なノイズ除去機能やアイコンが感情を表現する、ジェスチャー認識機能などを備えていています。2 3. Skype Meet Now Microsoft社運営のSkypeによる、「無料・アカウント不要・アプリインストール不要」のWeb会議サービスです。1クリックでWeb会議が可能となります。3 4. GoToMeeting 参加者が簡単にビデオチャットに参加できるのが特徴です。月額と年額プランから選択でき、24時間365日の電話サポートがあります。ウェビナーにはアドオンが必要となります。4 5. Zoom ミーティング 高性能の音声、ビデオで、あらゆるデバイスでビデオ会議が行えます。画面共有、注釈、投票、ブレークアウトルーム、同時通訳、トランスクリプト付きのクラウド録画機能などの機能を搭載しています。無料版はフル機能を備えていますが、2人以上の参加者がいる場合、40分の時間制限があります。5 6. グーグルミート どのデバイスでも無料で使用でき、最大100名の参加者を招待できます。Gmailのアカウントを持っていれば、簡単に使用できます。より多くの機能を提供する2つの有料プランもあります。6 7. V-CUBE ミーティング 国内No.1シェアのWeb会議システムです。HD対応の映像と高い接続性が特徴です。7 8. ISL Online 同時接続ライセンスによる課金のため、コストを削減できます。再セッション接続機能により、PCを再起動しても自動的に再接続できます。8 9. Whereby URL発行のみでビデオチャットができるWeb会議ツールです。ホストがアカウント登録を行えば、ゲストはURLをクリックするだけで会議に参加可能です。9